Preço e aluguel de imóveis comerciais caem em outubro, diz FipeZap

Receita do aluguel médio de imóveis comerciais vem perdendo do CDI desde 2014….. Fora os custos de manutenção e administração…. Hellooo!!!

Angelo Pavini – Arena

O Índice FipeZap Comercial, que acompanha os valores de conjuntos e salas comerciais de até 200 m² em 4 municípios, registrou em outubro nova retração no preço médio de venda (-0,48%) e no preço médio de locação (0,15%) dos imóveis comerciais. No mesmo período, a inflação medida pelo IPCA do IBGE foi de 0,45% no mês. Com isso, no acumulado do ano até outubro, tanto o preço médio de venda quanto o preço médio de locação de imóveis comerciais apresentam queda, com variações de -1,95% e -2,70%, respectivamente, diante de uma inflação de 3,84%. Em 12 meses, o Índice FipeZap Comercial registra queda nominal de 2,42% nos preços de venda e de 2,66% nos de locação, para um IPCA no período de 4,59%.

Em outubro, com exceção de Porto Alegre (cidade em que o preço de venda permaneceu praticamente estável), o valor médio de venda de imóveis comerciais apresentou queda em todas as cidades monitoradas: São Paulo (-0,40%), Rio de Janeiro (-0,83%) e Belo Horizonte (-0,54%). De forma similar, o preço médio de locação comercial recuou nas cidades monitoradas, com exceção de Porto Alegre: Rio de Janeiro (-0,16%), São Paulo (-0,56%), e Belo Horizonte (-0,09%).

No acumulado do ano, nenhuma das cidades monitoradas apresenta alta nominal no preço médio de venda de imóveis comerciais. Já no tocante aos imóveis comerciais destinados à locação, Porto Alegre mantém-se como a única cidade entre as monitoradas a registrar alta no valor médio no ano (+0,99%).

Em 12 meses, novamente, Porto Alegre é a única das cidades monitoradas a registrar alta no preço (no caso de locação comercial, com +0,79%).

O investimento em imóveis comerciais tem oferecido um retorno médio inferior ao CDI desde 2014 – diferencial que se acentuou a partir de 2015, diz a FipeZap. Nos últimos 12 meses, o CDI apresentou uma rentabilidade média de 6,5%, enquanto os imóveis comerciais apresentaram um retorno médio de 1,9% – percentual que inclui a renda média do aluguel e a valorização dos ativos.

Em outubro, o valor médio do metro quadrado nos 4 municípios monitorados pelo Índice FipeZap foi de R$ 9.439/m2, no caso de imóveis comerciais à venda, e de R$ 39,26/m2, no caso de imóveis para locação. Rio de Janeiro se manteve como a cidade com o preço médio do segmento mais elevado (R$ 10.187/m2), enquanto São Paulo se destacou com o maior preço médio de locação entre imóveis comerciais (R$ 42,41/m2). Além disso, a capital paulista também ofereceu a maior taxa de rentabilidade do aluguel comercial entre as cidades monitoradas, com retorno anualizado de 5,5%.

Deixe uma resposta

O seu endereço de e-mail não será publicado. Campos obrigatórios são marcados com *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.